Situé Rue Audibert et Lavirotte, au sein d'une copropriété de standing récente et parfaitement entretenue, découvrez ce magnifique appartement en duplex de type T5 développant 99 m² habitables. Idéalement niché au troisième étage avec ascenseur, ce bien rare sur le secteur allie modernité, calme et luminosité.

Le premier niveau s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine semi-ouverte offrant une grande flexibilité d'aménagement (possibilité d'ouverture totale). Ce niveau accueille également une suite parentale avec salle d'eau privative et un WC indépendant. Véritable atout de ce bien, l'ensemble des pièces de vie donne accès à une superbe terrasse d'angle de 35 m², un espace extérieur privilégié en plein coeur de la ville.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres avec parquet, d'une salle de bains, d'un second WC et d'une buanderie fonctionnelle pour un confort de vie quotidien optimisé.

L'emplacement est stratégique avec les lignes de Tramway T2 et T4 (arrêt Jet d'Eau) situées au pied de l'immeuble, garantissant une connexion rapide avec le centre-ville et les pôles universitaires. Vous profiterez également de la proximité immédiate de tous les commerces de quartier.

Les charges de copropriété s'élèvent à 220 € par mois et incluent l'entretien de l'ascenseur, l'eau chaude, l'eau froide ainsi que le chauffage. À noter qu'une évolution vers une facturation au réel (consommation individuelle de chauffage) est prévue à terme. La taxe foncière est de 1 783 €. La copropriété est saine et ne nécessite aucun travaux à court ou moyen terme.

Pour votre confort de stationnement, vous avez la possibilité d'acquérir en sus un ou deux box fermés au prix de 25 000 € l'unité.

Un bien "clé en main" à visiter sans tarder.

Contact : Johnn Lebhar- Directeur d'Agence 07 69 89 60 55 - jlebhar@lagencell.fr

**Honoraires à la charge du vendeur