L'agence vous propose en Exclusivité, situé rue Racine 69100 Villeurbanne, au coeur des Gratte-ciel, dans un quartier calme et prisé de Villeurbanne, ce superbe appartement de 84 m² niché au 4ème et dernier étage avec balcon de 8,5m2 et ascenseur dans une copropriété parfaitement entretenue. Ce bien rare se distingue par une rénovation méticuleuse réalisée entre 2014 et 2016, offrant un niveau de confort technique et acoustique exceptionnel.

La pièce de vie de 30,88 m² a été entièrement isolée phoniquement et équipée de portes acoustiques pour garantir une sérénité absolue. Elle est complétée par une cuisine indépendante équipée de plus de 11 m² avec en sus une loggia de 2m². Pensé pour les usages modernes, l'appartement dispose d'une connectivité hors norme avec 60 prises électriques judicieusement réparties, des prises RJ45 et la fibre optique. Le confort estival est assuré par deux stores bannes, avec la possibilité technique d'installer une climatisation.

L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses de 11,64 m², 10,07 m² et 9,81 m². La plus grande chambre offre la possibilité de créer un point d'eau supplémentaire. L'appartement dispose également d'une salle d'eau fonctionnelle avec sèche serviette, d'un dégagement optimisé de 5 m² et d'un WC indépendant avec lave-mains et aération naturelle.

Les fenêtres en double vitrage (2006) et la porte d'entrée sécurisée (2008) renforcent la performance globale du bien.

Une cave saine de plus de 7 m² ainsi qu'un local à vélos sécurisé viennent parfaire cet ensemble de grande qualité.

Stationnement libre dans la résidence.

Un bien "clef en main" pour les acquéreurs les plus exigeants.

La copropriété affiche une gestion exemplaire avec des travaux majeurs récents : changement de la chaudière collective en 2019, isolation thermique de la toiture, du porche et remplacement de la porte d'immeuble par un modèle K-Line de haute qualité.

A visiter au plus vite ! Contact : Johnn Lebhar - Directeur d'agence - 07 69 89 60 55 - jlebhar@lagencell.fr

**Honoraires à la charge du vendeur