L'Agence Lebhar et Leroy vous présente ce magnifique appartement T4 en Duplex, de 118m² Carrez situé aux 2ème et 3ème étages d'un bel immeuble ancien avec ascenseur.

Idéalement situé au sein du quartier de la Part-Dieu, à 5 minutes à pied de sa gare, et à proximité immédiate de toutes les commodités venez découvrir ce bel appartement traversant Est-Ouest donnant sur 2 grandes cours arborées.

Ce Duplex se compose, au 1er niveau de la partie Vie, très lumineuse grâce à ses grandes ouvertures sans vis-à-vis, elle comprend une entrée spacieuse équipée d'un grand placard sur-mesure, un charmant coin Salon, un espace salle à manger avec placards et une très belle cuisine semi-ouverte, entièrement meublée et équipée ainsi qu'un WC séparé.
La partie nuit, à l'étage se compose de 3 belles chambres au calme, d'une salle de bains spacieuse, d'une salle d'eau et d'un 2nd WC indépendant.

Un cave est annexée avec l'appartement et vous pourrez profiter du confort d'un double box fermé en sous-sol à quelques mètres pour 40 000 € supplémentaires.

Les plus de l'appartement : Situé au coeur du quartier dynamique de la Part-Dieu, il bénéficie néanmoins d'un calme olympien et de jolies vues dégagées.
En très bon état, cet appartement ne laisse personne indifférent et l'effet "Wahou" est garanti grâce au charme des sols en parquet ou en marbre et aux moulures, accentué par la luminosité des pièces.
Chaque étage dispose d'une porte menant aux parties communes.
Possibilité d'avoir un box fermé avec deux places en enfilade pour 40 000€.

Les plus du quartier : Accès rapide aux transports en commun (Tram T3-T4 ; Métro A et B ; Bus C3 ; Gare Part-Dieu et Aéroport via Rhônexpress ; Stations Vélo'V), proximité immédiate de tous les commerces, nombreuses écoles accessibles à pied.

Contact Johnn Lebhar - Directeur d'Agence - 07 69 89 60 55 - jlebhar@lagencell.fr

**Honoraires à la charge du vendeur