L'Agence vous propose en exclusivité cette perle rare ! Niché au dernier étage avec ascenseur d'une copropriété cossue et pleine de charme qui a bénéficié d'un ravalement de façade en 2024, découvrez cet appartement bourgeois traversant Nord-Sud de 75,92m2 carrez, baigné de lumière tout au long de la journée.

Actuellement configuré en T2bis, ce bien au fort potentiel se transforme très facilement en T3 selon vos besoins. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet et le caractère de l'ancien, sublimé par un magnifique parquet point de hongrie d'origine et de superbes cheminées. Côté nuit, l'appartement offre un calme absolu et une totale absence de vis-à-vis pour la chambre et la potentielle deuxième chambre à créer (dans la cuisine actuelle) garantissant une intimité parfaite.

Bénéficiant d'un excellent emplacement à proximité immédiate de toutes les commodités, ce lieu de vie rare s'accompagne de prestations de stockage exceptionnelles, comprenant trois greniers ainsi qu'une cave saine.

En sus du prix de l'appartement, un garage double en enfilade est également proposé au prix de 40 000 €, offrant un confort de stationnement hautement sécurisé et particulièrement recherché dans le secteur. Un bien coup de coeur alliant le prestige de l'ancien et le confort moderne, à visiter sans tarder.

Les plus du quartier : Gare Part dieu à proximité immédiate, bus, tram, commerces, écoles,...

Les plus de la copropriété : Immeuble bourgeois entièrement ravalé en 2024, parties communes somptueuses, ascenseur.

Les plus de l'appartement : appartement traversant en dernier étage, aménagement modulable, parquet en point de Hongrie, belle hauteur sous plafond, cheminée, fenêtre en double vitrage, porte sécurisée, 3 greniers, une cave, possibilité d'acheter en sus du prix un garage double.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Contact : Johnn Lebhar - Directeur d'Agence - 07 69 89 60 55 - jlebhar@lagencell.fr

**Honoraires à la charge du vendeur