Les photos avec home staging digital sont réalisées pour permettre de se projeter une fois l'appartement rénové. Ces travaux ont été chiffrés par un professionnel, envoi du devis sur demande.

L'Agence vous propose en exclusivité cet appartement traversant Nord-Sud de type T3, facilement transformable en T4, situé au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété de standing parfaitement entretenue. Idéalement placé dans le quartier recherché de Villette-Bellecombe, à seulement 5 minutes à pied de la Gare Part-Dieu. L'appartement s'agrémente d'une cave et il est possible d'acquérir en sus du prix une place de parking en sous-sol.

Le bien se distingue par sa luminosité exceptionnelle et son charme de l'ancien avec ses parquets et ses beaux volumes. L'agencement actuel se compose d'une entrée desservant, côté sud, une cuisine indépendante ainsi qu'une première chambre avec placard mural. Côté nord, vous découvrirez un séjour spacieux ouvrant sur un balcon et une seconde chambre avec placard. Une salle de bains et un WC indépendant complètent l'espace.

L'atout majeur de cet appartement réside dans sa modularité totale : constitué exclusivement de cloisons, il permet une redistribution complète des pièces selon vos envies, notamment pour créer une troisième chambre ou pour la création d'un séjour double avec cuisine américaine.

Une rénovation énergétique complète (plus de 700 000 euros pour la copropriété) a été votée et prise en charge par le vendeur, comprenant à savoir ravalement de façade avec isolation thermique par l'extérieur, l'étanchéité et isolation de la toiture, installation de deux nouvelles pompes à chaleur Air-Eau et de deux nouvelles chaudières à condensation, isolation des conduits et mise en place de robinets thermostatique et compteurs individuels, mise en place d'un système de ventilation mécanique Hygroréglable, remplacement des menuiseries ds parties communes, isolation des planchers bas et autres travaux consultables sur simple demande. DPE projeté en B.

Prévoir des rafraîchissements pour transformer ce bien à fort potentiel en un véritable bijou au coeur de Lyon. Une opportunité rare alliant emplacement stratégique et perspectives d'aménagement.

3686€ de charges annuelles qui comprennent : chauffage, eau chaude, eau froide et frais d'entretien et de gardiennage. L'audit énergétique prévoit environ 60% d'économie d'énergie.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Contact : Johnn Lebhar - Directeur d'Agence 07 69 89 60 55 - jlebhar@lagencell.fr