L'AGENCE vous propose en Exclusivité, situé au coeur de la Croix-Rousse, rue Dangon, cet appartement de 94m² réunit tous les critères recherchés sur le plateau : le calme, la lumière et l'espace. Niché au 4ème étage avec ascenseur, il bénéficie d'une double exposition et d'une absence totale de vis-à-vis.

La pièce de vie, un grand séjour double exposé Sud-Ouest, est baignée de soleil et s'ouvre sur un balcon de 8m² où l'on profite d'une vue dégagée sur les jardins de la copropriété. Côté cuisine, l'exposition Est garantit une belle luminosité dès le matin.

Le coin nuit se compose de deux chambres spacieuses, toutes deux orientées Sud-Est. Elles donnent directement sur la verdure, assurant des nuits parfaitement paisibles. L'appartement est fonctionnel avec de nombreux rangements, une salle d'eau contemporaine et des WC suspendus indépendants.

Les menuiseries ont été remplacées par des fenêtres de très haute qualité. De plus, un ravalement de façade avec rénovation énergétique est actuellement en cours pour améliorer le confort thermique et l'esthétique de l'immeuble ; les travaux sont déjà intégralement payés.

Une place de parking (en sus du prix proposée à 15000€) en sous-sol et une cave complètent ce bien.

Les charges de copropriété comprennent le chauffage ainsi que l'eau froide et l'eau chaude.

Un appartement rare par son emplacement et son état, idéal pour ceux qui cherchent la vie de quartier de la Croix-Rousse sans les nuisances sonores.

Pour les amoureux de la Croix Rousse et de la nature, à découvrir sans attendre !

Contact : Johnn Lebhar - Directeur d'Agence 07 69 89 60 55 - jlebhar@lagencell.fr

**Honoraires à la charge du vendeur