Idéalement situé au 137 avenue Thiers, au coeur du quartier recherché de Bellecombe, ce bien rare de 48,43 m² prend place au sein d'une résidence de standing construite en 1985, parfaitement entretenue et sécurisée. Ce plateau bénéficie d'une polyvalence exceptionnelle grâce à sa double destination, permettant un usage d'habitation classique ou l'installation d'une activité professionnelle (libérale ou bureaux).

Actuellement configuré en vaste T1, l'espace se prête aisément à une transformation en T2 fonctionnel. Le bien donne sur le jardin de la copropriété offrant de la verdure, du calme et une belle luminosité, le tout sans aucun vis-à-vis. Prévoyez de laisser libre cours à votre créativité pour l'aménagement intérieur, les espaces cuisine et salle de bains restant à créer selon vos besoins et vos envies.

L'emplacement est stratégique, à proximité immédiate de la Gare Part-Dieu, des Brotteaux et de la place des Charpennes. Vous profiterez d'une accessibilité totale grâce aux métros A et B, aux lignes de tramway et à l'ensemble des commerces et commodités du quartier.

Une place de parking privative en sous-sol peut être vendue en sus au prix de 22 000€, un réel confort dans ce secteur. Précision importante : l'appartement est sous bail HCL (Hospices Civils de Lyon) avec une échéance en 2075. Une opportunité à saisir pour un projet de vie ou un investissement professionnel de qualité.

Contact : Johnn Lebhar- Directeur d'Agence 07 69 89 60 55 - jlebhar@lagencell.fr

**Honoraires à la charge du vendeur