L'agence Lebhar et Leroy vous propose ce T4/T5 d'exception au coeur du 6ème (Résidence "Les Diamants" Rue Bugeaud) , Calme avec possibilité de Garage en sus .

Vous recherchez un cadre de vie rare associant le prestige du 6ème arrondissement, le calme absolu et l'accès immédiat à toutes les commodités ?
Venez découvrir au sein de la recherchée Résidence ce superbe appartement traversant Est-Ouest d'une superficie d'environ 100 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu et sécurisé.

L'espace de vie :
Un beau salon de près de 21 m², orienté à l'Est, offrant une vue apaisante sur le jardin arboré de la copropriété.
Une grande pièce de vie / séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée (27 m²), baignée de lumière.
Véritable coup de coeur : un ingénieux meuble-escalier permet un accès direct sur un magnifique extérieur (terrasse verdoyante), un véritable havre de paix en pleine ville.
L'espace nuit :
Une suite parentale avec placards intégrés et sa salle d'eau privative attenante.
Deux chambres avec rangements.
Un dégagement de 9,62 m² élégamment agrémenté d'une belle bibliothèque sur mesure.
Une salle de bains indépendante et un WC séparé.

Les prestations annexes :
Une cave saine de 4,58 m² située directement sur le palier.
Possibilitié d'un garage en sus, atout précieux dans ce secteur !).

Une double exposition Est-Ouest

Belle performance énergétique DPE en D

Le quartier des Brotteaux / Bugeaud : Un art de vivre recherché :
Emplacement ultra-stratégique : Situé à deux pas de la mythique Place des Brotteaux et de ses célèbres restaurants, cafés et théâtres.
Transports optimisés : À proximité immédiate des métros (lignes A et B), des lignes de bus et de la Gare Part-Dieu, facilitant tous vos déplacements.
Scolarité et commodités : Secteur idéal, à proximité des meilleures écoles, collèges et lycées, ainsi que des commerces de bouche et des Halles Paul Bocuse.
Verdure et loisirs : À quelques minutes à pied du magnifique Parc de la Tête d'Or.

Informations financières et copropriété (Résidence Le Diamant) :
Charges de copropriété courantes : Environ 1 022,83 € par trimestre (comprenant l'appartement, la cave, le garage, le chauffage et l'ascenseur).
Taxe foncière (2025) : 1 501,00 €.
Bail HCL allant jusqu'au 13:06/2069

Sécurité & Améliorations de la copropriété : Installation récente d'un système de vidéosurveillance (halls d'entrée, portes de garages et zone des encombrants).

Un bien conjuguant vie de quartier animée, sécurité et cocon familial préservé

Contactez-nous au 06 09 04 24 85 pour une visite .

**Honoraires à la charge du vendeur