L'Agence vous propose un bel appartement de type T3 de 71,33 m² Carrez avec garage fermé, cave et deux balcons à vivre, au 5ème étage avec ascenseur d'un immeuble de 1991 sis 105 Cours Tolstoï, 69100 Villeurbanne.

L'appartement se compose comme suit :

Une belle entrée dessert un grand espace avec séjour lumineux de plus de 30 m² ainsi qu'une chambre avec dressing de 12,6 m2, tous deux ouvrant sur un grand balcon à vivre de plus de 10 m² exposé Sud. La cuisine indépendante donne accès à un deuxième balcon de plus de 5 m² sur la cour intérieure, au calme absolu.

Pour la partie nuit, vous aurez accès à une seconde chambre de 11,6 m² avec son propre accès au balcon sur cour. Salle de bain et WC indépendants.

Une cave et un box fermé en sous-sol complètent ce bien.

Les plus du quartier : proche des commerces et commodités, transports en commun à proximité immédiate (à deux pas du T6,Tramway Bus 11, C23, C26, etc...).

Les plus de la copropriété : ascenseur, espace vélo aménagé dans la cour intérieure, copropriété très bien entretenue, cour intérieure agréable, en retrait par rapport à la rue.

Les plus de l'appartement : appartement traversant Nord/Sud, lumineux, sans vis-à-vis, au calme, deux balcons à vivre permettant de choisir son exposition selon la saison. Excellent DPE C. La deuxième chambre est suffisamment spacieuse et actuellement idéalement aménagée pour deux enfants. La copropriété autorise l'installation d'une climatisation ou une pompe à chaleur. Un garage est inclus dans le prix de vente.

Une cave complète ce bien.

A visiter au plus vite !

Kevin Leroy Directeur d'agence Tel : 06 99 21 26 82 Mail : kleroy@lagencell.fr

**Honoraires à la charge du vendeur